Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους.

Για κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:

α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,

β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,

γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,

δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,

ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,

στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α΄, β΄ και ε΄,

ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,

η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,

Ύστερα από τη συμπλήρωση των απαραίτητων στοιχείων, εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό :

α) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ή

β) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει εξ’ ολοκλήρου την σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου.

The post Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου appeared first on Manolakakis.

Μια μορφή θέρμανσης εντελώς διαφορετική από αυτές που έχουμε συνηθίσει να βλέπουμε σε ένα σπίτι και σε πολλές τις περιπτώσεις η υπάρξή της είναι τόσο διακριτική, με αποτέλεσμα να περνάει σχεδόν απαρατήρητη – τουλάχιστον σε ότι αφορά την ύπαρξή της και όχι την απόδοση. Τα πάνελ υπέρυθρης θέρμανσης θα μπορούσε κανείς να τα παρομοιάσει με το τελάρο ενός ζωγράφου.

Κατασκευάζονται από διαφόρους συνδυασμούς υλικών , που επιτρέπουν την εκπομπή υπέρυθρης ακτινοβολίας και τροφοδοτούνται με ηλεκτρικό ρεύμα. Σε αντίθεση με τα συμβατικά μέσα – καλοριφέρ και air condition – η θέρμανση δεν χάνεται όταν ανοίξουν τα παράθυρα, καθώς η λειτουργία τους βασίζεται κυρίως, στην αποθήκευση της θερμότητας στα δομικά στοιχεία και τα αντικείμενα που βρίσκονται στο σπίτι μας.

Αποτέλεσμα είναι τα αντικείμενα που βρίσκονται στο σπίτι απορροφούν την υπέρυθρη ακτινοβολία και στεγνώνουν από την υγρασία , με τον ίδιο τρόπο που στεγνώνει το οποιοδήποτε αντικείμενο όταν εκτίθεται στον ήλιο.

Συγκρίνοντας τα συμβατικά θερμαντικά σώματα με το πάνελ υπερύθρων, τα πρώτα θερμαίνουν το χώρο με αέρα και ξηραίνουν την ατμόσφαιρα, ενώ η υπέρυθρη θέρμανση έχει την ιδιότητα να μεταφέρει την υγρασία από τους τοίχους στον αέρα, δημιουργώντας μία μικρή ποσότητα υγρασίας που προέρχεται από τους στεγνούς τοίχους χωρίς να προκαλεί ξηρασία στον περιβάλλοντα χώρο.

Εξοικονόμηση ενέργειας

Ένα τέτοιο πάνελ έχει ισχύ συνήθως από 250 έως 1400 watt, ενώ σε μεγαλύτερους χώρους – όπως το σαλόνι – απαιτούνται παραπάνω από ένα. Έρευνες δείχνουν ότι καταναλώνει το 50% σε σχέση με τα υπόλοιπα ηλεκτρικά συστήματα θέρμανσης και περίπου 70%, συνεπώς αρκετά λιγότερο από τον συμβατικό καυστήρα με βάση πάντα τις τρέχουσες τιμές πετρελαίου.

Εκτός από σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας, τα πάνελ υπέρυθρης θέρμανσης, δεν χρειάζονται συντήρηση – όπως ο καυστήρας ή τα άλλα θερμαντικά μέσα, δεν εκπέμπουν καυσαέρια στην ατμόσφαιρα και η εγκατάστασή τους στο χώρο είναι πολύ απλή.

Στο κάθε ένα από αυτά υπάρχει η δυνατότητα εκτύπωσης διαφόρων σχεδίων και χρωμάτων στην επιφάνεια τους, δυνατότητα την οποία προσφέρουν οι περισσότερες εταιρείες που τα εμπορεύονται. Το σχέδιο είτε προτείνεται από τους αντιπροσώπους, είτε μπορεί ο κάθε πελάτης να επιλέξει ένα της αρεσκείας του.

Χαρακτηριστικά που επηρεάζουν την απόδοση

Η απόδοση του υπέρυθρου θερμαντικού σώματος εξαρτάται από τον όγκο, την μόνωση καθώς και την τοποθεσία του χώρου. Σε περίπτωση που η μόνωση του χώρου δεν είναι καλή προτείνεται να χρησιμοποιηθεί πάνελ με την αμέσως μεγαλύτερη ισχύ από την υπολογισμένη για τα αντίστοιχα τετραγωνικά. Γι’ αυτό το λόγο άλλωστε, όπως συμφωνούν οι εκπρόσωποι του χώρου, δεν είναι εύκολο να υπολογίσει κανείς το κόστος τους, αν δεν προηγηθεί μελέτη από μηχανικό.

Για να αποφύγετε τις παγίδες

Καλό πάντως είναι να εμπιστεύεστε μόνο πιστοποιημένα προϊόντα, ζητώντας τις πιστοποιήσεις εγγράφως. Είναι σημαντικό να ζητάει κανείς να μάθει την χώρα προέλευσης και κατασκευής με στοιχεία εργοστασίου και στοιχεία επικοινωνίας με αυτό, δεδομένου ότι με τη ραγδαία ανάπτυξη της υπέρυθρης θέρμανσης, παρουσιάζονται πολλά κρούσματα εξαπάτησης του κοινού.

Πηγή : www.news.gr

The post Τα πάνελ υπέρυθρης θέρμανσης appeared first on Manolakakis.

Εναλλακτικές πηγές θέρμανσης. Κάποιοι τις έχουν ακούσει και ήδη τις χρησιμοποιούν όλο και περισσότερο, κάποιοι άλλοι απλά τις αγνοούν, παραβλέποντας τόσο την εξοικονόμηση ενέργειας που μπορούν να προσφέρουν όσο και τη φιλική τους διάθεση προς το περιβάλλον.

Μία από αυτές – η πιο ενδεδειγμένη ίσως για διαμερίσματα ή αστικές κατοικίες – είναι η αντλία θερμότητας. Θυμίζει πολύ το aircondition και λειτουργεί με ηλεκτρικό ρεύμα, αντλώντας ψυχρό αέρα από το εξωτερικό περιβάλλον, τον οποίο μετατρέπει σε θερμότητα.

Το κέρδος στην κατανάλωση προέρχεται από τη συμπίεση στο εσωτερικό της, ενός υγρού που μοιάζει πολύ με το φρέον. Το συγκεκριμένο υγρό όταν είναι πολύ συμπιεσμένο, έχει την ιδιότητα να διατηρεί υψηλή θερμοκρασία.

Πώς λειτουργεί μία αντλία θερμότητας

Η βασική του διαφορά με το κλασικό aircondition είναι ότι συνδέεται η εξωτερική μονάδα με τα θερμαντικά σώματα που διαθέτει ένα σπίτι. Είτε πρόκειται για καλοριφέρ, είτε πρόκειται για ενδοδαπέδια θέρμανση, που τοποθετείται κάτω από το παρκέ ή τα πλακάκια, είτε για φαν κόιλ (εσωτερικές μονάδες που μοιάζουν με aircondition και τοποθετούνται στην οροφή ή σε τοίχο του σπιτιού).

Υπάρχουν δύο κατηγορίες αντλιών θέρμανσης. Οι χαμηλών και οι υψηλών θερμοκρασιών. Η πρώτη κατηγορία μπορεί να αντέξει θερμοκρασία θέρμανσης του υγρού – φρέον – έως 60 βαθμούς κελσίου και η δεύτερη μπορεί να αντέξει έως και 80 βαθμούς κελσίου. Οι χαμηλών θερμοκρασιών ενδείκνυνται για ηπιότερα κλίματα – όπως της Αθήνας – και οι υψηλών θερμοκρασιών για ψυχρότερο κλίμα – όπως της Βόρειας Ελλάδας.

Κόστος αγοράς – εγκατάστασης

Για ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών, μία εγκατάσταση χαμηλών θερμοκρασιών κοστίζει περί τα 4.500 ευρώ και μία υψηλών γύρω στα 6.500 ευρώ, με απόδοση περίπου 10 με 11 κιλοβάτ. Η τοποθέτησή τους είναι πολύ απλή και αποτελεί υπόθεση λίγων ωρών.

Εξοικονόμηση έως και 1000 ευρώ το χρόνο

Σε ότι αφορά στην οικονομία σε σχέση με το πετρέλαιο, ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών στη Βόρεια Ελλάδα χρειάζεται περίπου 1.000 λίτρα καυσίμου το χρόνο, κόστους 1.300 ευρώ. Σε αντίθεση με το πετρέλαιο, η αντλία με μία μέση κατανάλωση θα κάψει 2.500 κιλοβατώρες ρεύμα το χρόνο. Το κόστος κατανάλωσης αντιστοιχεί στα 300 ευρώ ετησίως.

Είναι ιδανική για τα ηπιότερα κλίματα γιατί κάποιος μπορεί να αρκεστεί σε μία χαμηλών θερμοκρασιών που είναι και φθηνότερη. Χρησιμοποιούνται ευρέως στη δυτική Ευρώπη, ενώ στην Ελλάδα δεν είναι ιδιαίτερα διαδεδομένη η κατασκευή ή συναρμολόγησή της.

Πρόγραμμα επιδότησης για ενεργειακή αναβάθμιση κατοικίας

Για όποιον επιθυμεί να αλλάξει τον τρόπο που ζεσταίνει το σπίτι του, θυμίζουμε ότι το πρόγραμμα “Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον”, του υπουργείου Περιβάλλοντος, επιδοτεί σε ποσοστό από 30 έως και 70% την αντικατάσταση του καυστήρα πετρελαίου, ενώ το υπόλοιπο ποσό επιδοτείται με τη μορφή δανείου με ευνοϊκούς όρους μέσω των τραπεζών.

Πηγή : www.news.gr

The post Εναλλακτικές πηγές θέρμανσης: Η αντλία θερμότητας appeared first on Manolakakis.

Ο εντοπισμός του αυθαιρέτου θα είναι αναπόφευκτος με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου, που θα είναι υποχρεωτική για όλες τις δικαιοπραξίες επί του ακινήτου και θα εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού

Αρχίζει από σήμερα Δευτέρα 2 Σεπτεμβρίου ο νέος κύκλος δηλώσεων για την τακτοποίηση και νομιμοποίηση αυθαιρέτων, με το νέο νόμο (ν.4178/2013) του υπουργείου Περιβάλλοντος. Πάνω από 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες καλούνται να νομιμοποιήσουν το αυθαίρετό τους είτε πολεοδομικές υπερβάσεις, με «ελκυστικά» πρόστιμα έως και 102 δόσεων. Το ΥΠΕΚΑ καλεί να ενταχθούν στο νέο νόμο και οι 562.263 ιδιοκτήτες, που υπέβαλαν δηλώσεις με τον προηγούμενο «νόμο Παπακωνσταντίνου» (ν. 4014/2011), που κρίθηκε αντισυνταγματικός.

Ο νέος κύκλος νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων θα διαρκέσει συνολικά 18 μήνες, μέχρι το Φεβρουάριο του 2015. Ο αρμόδιος αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Στ. Καλαφάτης, που προώθησε το νόμο, δηλώνει ότι δεν πρόκειται να δοθεί νέα παράταση, αλλά θα επιχειρηθεί να μπει «κόκκινη γραμμή» στο φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης. Η νέα επιχείρηση του υπουργείου Περιβάλλοντος έχει καθαρά εισπρακτικό στόχο, να συγκεντρωθούν δηλαδή στα κρατικά ταμεία άνω των 5 δισ. ευρώ από τα πρόστιμα των αυθαιρέτων.

Οι νέες δηλώσεις, που θα υποβάλλονται από μηχανικό, μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής δηλώσεων αυθαιρέτων του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, συνδυάζονται με καταγραφή των αυθαιρέτων σε τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων, των υπουργείων Περιβάλλοντος, Οικονομικών, του Κτηματολογίου και της ΔΕΗ. Η «Κ.Ε.» παρουσιάζει τις ρυθμίσεις του νέου νόμου σε «13 SOS θέματα για αυθαίρετα», που πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες, τα οποία έχουν ως εξής:

1 Τα αυθαίρετα εντάσσονται στο νέο νόμο ανάλογα με την ημερομηνία κατασκευής τους: Συγκεκριμένα αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν: α) Πριν απ’ την 9.6.1975 θα μπορούν να εξαιρεθούν μόνιμα από την κατεδάφιση με την πληρωμή μόνο ενός μικρού ποσού, το οποίο έχει οριστεί στα 500 ευρώ. Τα κτήρια αυτά να έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας. β) Πριν απ’ την 1.1.1983, ο ιδιοκτήτης τους εκτός από το ποσό των 500 ευρώ πρέπει να πληρώσει και το 15% του υπολογιζόμενου προστίμου. γ) Πριν απ’ τον Ιούλιο του 2011 (που άρχισε ο κύκλος των τακτοποιήσεων με τον προηγούμενο «νόμο Παπακωνσταντίνου» και το ΥΠΕΚΑ θέτει μετά την εφαρμογή του «κόκκινη γραμμή» για νέες νομιμοποιήσεις), οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν το υπολογιζόμενο πρόστιμο και θα εντάσσονται ανάλογα με το μέγεθος τις παράβασης στις τρεις κατηγορίες (μικρής, μεσαίας, μεγάλης παράβασης). δ) Τα αυθαίρετα με ημερομηνία κατασκευής από 1.1.1983 έως 1.1.2003 θα έχουν μία έκπτωση στο υπολογιζόμενο πρόστιμο της τάξης του 20%.

2 Τα αυθαίρετα εντάσσονται στο νέο νόμο με βάση και τη βαρύτητα της παράβασης: Ειδικότερα προβλέπεται: α) Μικρές αυθαιρεσίες: Τακτοποιούνται για πάντα και χωρίς καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής, με την καταβολή ποσού 500 ευρώ. Υπάγονται παραβάσεις σε κτήρια με οικοδομική άδεια όπως για παράδειγμα πέργκολες, μπάρμπεκιου, χωρίσματα δωματίων με γυψοσανίδες κ.ά., παραβάσεις οι οποίες δεν μεταβάλλουν τον όγκο του κτίσματος και τη δομημένη επιφάνεια.

Η αλλαγή διαμερισμάτωσης δεν θεωρείται, πλέον, αυθαιρεσία. β) Μεσαίες παραβάσεις: Αφορά υπέρβαση που δεν ξεπερνά το 40% της δόμησης ή το 20% του ύψους που ορίζει η οικοδομική άδεια. Σε αυτές τις περιπτώσεις περιλαμβάνονται οι περισσότεροι ημιυπαίθριοι. Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της αυθαιρεσίας. Υπάρχει καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής 3 εξάμηνα από την ισχύ του νόμου (μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015). Η εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι οριστική. Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας η δήλωση πρέπει να ενταχθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου. γ) Μεγάλες παραβάσεις: Σε αυτή περιέχοντα τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές που δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια, καθώς και όσα έχουν άδεια αλλά η υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης είναι περισσότερο από 40% από όσο προβλέπει η άδεια. Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της αυθαιρεσίας.

Υπάρχει καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής 3 εξάμηνα από την ισχύ του νόμου (μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015). Τα κτήρια αυτά θα εξαιρούνται τις κατεδάφισης μόνο για 30 χρόνια. Το καθεστώς αυτό θα μπορεί να αλλάξει αν η περιοχή όπου είναι δομημένο το αυθαίρετο κτίσμα μπει στο σχέδιο και αν ο ιδιοκτήτης αγοράσει το απαραίτητο ποσό συντελεστή κάνοντας χρήση της τράπεζας γης. Προβλέπεται επίσης για τα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας έλεγχος εντός επταετίας υποχρεωτικά από τους αρμόδιους ελεγκτές δόμησης.

3 Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση την αξία και την επιφάνεια του αυθαιρέτου: Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν, επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του ακινήτου την 28/07/2011, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται στο νομοσχέδιο. Δηλαδή με βάση τον τύπο: Τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων. Παράλληλα το παράβολο υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, το οποίο αποτελεί έσοδο του κρατικού προϋπολογισμού και δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση, διαμορφώνεται ανάλογα με την επιφάνεια του αυθαιρέτου από 500 ευρώ για μικρά διαμερίσματα μέχρι 10.000 ευρώ για αυθαίρετα μεγαθήρια μεγαλύτερα των 5.000 τ.μ.

4 Οι δόσεις των προστίμων είναι έως 102, δηλαδή εξόφληση σε 8,5 χρόνια για όσους σπεύσουν να δηλώσουν το αυθαίρετό τους. Οι δόσεις αποπληρωμής είναι είτε εξαμηνιαίες είτε μηνιαίες, ανάλογα με τις δυνατότητες των πολιτών. Οπότε όποιος υπαχθεί στον νέο νόμο: α) Το πρώτο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου, το πρόστιμο καταβάλλεται εντός προθεσμίας 17 εξαμήνων, δηλαδή 102 μηνών. β) Το δεύτερο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου, το πρόστιμο πρέπει να καταβληθεί εντός 14 εξαμήνων, δηλαδή 84 μηνών. γ) Το τρίτο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου το πρόστιμο καταβάλλεται εντός 10 εξαμήνων, δηλαδή 60 μηνών. Σε κάθε περίπτωση η ελάχιστη εξαμηνιαία δόση ορίζεται στα 300 ευρώ, δηλαδή 50 ευρώ το μήνα.

5 Ισχύουν εκπτώσεις με βάση τον τρόπο καταβολής του προστίμου: Συγκεκριμένα: α) Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, μέσα στο πρώτο εξάμηνο, παρέχεται έκπτωση 20% επί του συνολικού προστίμου. β) Εάν καταβληθεί το 30% του προστίμου μέσα στο πρώτο εξάμηνο, η έκπτωση περιορίζεται στο 10% του προστίμου. γ) Για κύρια και μοναδική κατοικία ιδιοκτήτη (μέχρι 70 τ.μ.+15.τ.μ. για κάθε τέκνο) σε οικισμούς άνω των 3.000 κατοίκων παρέχεται έκπτωση 60% του προστίμου.

6 Για ειδικές ομάδες του πληθυσμού ισχύουν ξεχωριστές εκπτώσεις. Ειδικότερα : α) ΑμεΑ 80% και άνω, έκπτωση 85% β) ΑμεΑ 67% με ατομικό εισόδημα έως 18.000 ή οικογενειακό έως 24.000, έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία. γ) Παλιννοστούντες ομογενείς και μόνιμοι κάτοικοι Θράκης έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία. δ) Τέκνα παλιννοστούντων έκπτωση 50% για την κύρια κατοικία. ε) Πολύτεκνοι, έκπτωση 80% για κύρια και 50% για τη δευτερεύουσα κατοικία. ζ) Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ, έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία. η) Μονογονεϊκές οικογένειες, με εισοδηματικά κριτήρια τριτέκνων έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία. θ) Μακροχρόνια άνεργοι, έκπτωση 30% για την κύρια κατοικία.

7 Οι 562.263 ιδιοκτήτες που δήλωσαν αυθαίρετα με τον προηγούμενο «νόμο Παπακωνσταντίνου» (ν. 4014/2011) καλούνται να ενταχθούν στο νέο νόμο 4178/2013: Το ΥΠΕΚΑ καλεί και τους 562.263 ιδιοκτήτες να δηλώσουν υπαγωγή στο νέο νόμο, ώστε να είναι «θωρακισμένοι» σε περίπτωση δικαστικής προσφυγής κατά της τακτοποίησης του αυθαιρέτου τους, καθώς ο «νόμος Παπακωνσταντίνου» έχει κριθεί αντισυνταγματικός από το Συμβούλιο της Επικρατείας και εντός του Σεπτεμβρίου αναμένεται να καθαρογραφεί και να τεθεί σε ισχύ η σχετική απόφαση.

Ειδικότερα από τους 562.263 ιδιοκτήτες: α) Οι 389.659 ιδιοκτήτες που έχουν ήδη καταβάλει παράβολο και η διαδικασία εξόφλησης του προστίμου έχει ολοκληρωθεί είτε βρίσκεται σε εξέλιξη καλούνται να υποβάλουν απλή δήλωση υπαγωγής στο νέο νόμο του ΥΠΕΚΑ. Η δήλωση θα γίνει με απλή συμπλήρωση ηλεκτρονικής φόρμας μέσω του συστήματος δηλώσεων αυθαιρέτων, που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, μέσω μηχανικού και το υπουργείο αναφέρει ότι θα έχει συμβολικό ή μηδενικό τίμημα, αφού πρόκειται για πολύ απλή διαδικασία. β) Οι 172.572 δηλώσεις που έχουν γίνει με τον προηγούμενο «νόμο Παπακωνσταντίνου», το ΥΠΕΚΑ λέει ότι εφόσον δεν έχει καταβληθεί το προβλεπόμενο παράβολο, ακόμη και εάν βρίσκονται σε φάση επεξεργασίας θεωρούνται ως μη υποβληθείσες και πρέπει να υποβληθούν ξανά από την αρχή, με το ανάλογο κόστος.

8 Προβλέπεται συμψηφισμός προστίμων (μεταξύ των ν. 4014/2011 και ν. 4178/13) και ευνοϊκή ασφαλιστική και φορολογική αντιμετώπιση για όσους δηλώσουν: Ειδικότερα: α) Οσοι είχαν ήδη κάνει χρήση των διατάξεων του 4014/11 και έχουν καταβάλει μέρος του ειδικού προστίμου θα μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο με συμψηφισμό των καταβληθέντων ποσών. β) Για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσεις που δηλώνονται στο νόμο, δεν οφείλονται αναδρομικά βεβαιωμένες ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φόρος, πρόστιμο ή τέλος. γ) Για κατοικίες, κατά τον υπολογισμό της αξίας προκειμένου να επιβληθεί οποιοσδήποτε φόρος (μεταβίβασης, κληρονομιάς, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ, προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50% για όλους τους χώρους τόσο σε υπόγεια όσο και σε εσωτερικούς εξώστες και σοφίτες.

9 Ο νέος κύκλος δηλώσεων αυθαιρέτων συνδυάζεται με την ηλεκτρονική καταγραφή των αυθαιρέτων: Οι δηλώσεις αυθαιρέτων θα καταχωρίζονται σε τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων, των υπουργείων Περιβάλλοντος, Οικονομικών, μέσω της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), του Κτηματολογίου και της ΔΕΗ. Δημιουργείται πρώτη φορά στα χρονικά η δυνατότητα διασταυρώσεων στοιχείων ακινήτων τόσο για πολεοδομικούς όσο και φορολογικούς σκοπούς. Η ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων θα οδηγήσει και στον εντοπισμό των αδήλωτων αυθαιρέτων.

Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που δεν θα μπουν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης και νομιμοποίησης θα έχουν συνδυαστικά προβλήματα με την Εφορία, αδυναμία μεταβίβασης του ακινήτου, ενώ παράλληλα θα αντιμετωπίσουν τα προβλεπόμενα αυστηρά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που προβλέπει η οικιστική νομοθεσία για τα αυθαίρετα. Σημειώνεται ότι στην ηλεκτρονική βάση του ΥΠΕΚΑ, τη λεγόμενη «ηλεκτρονική ταυτότητα» του κτηρίου, άμεσα θα καταγραφούν τα αυθαίρετα που θα δηλωθούν προς νομιμοποίηση. Επίσης από τις επόμενες εβδομάδες θα κινηθεί η διαδικασία να δηλώνονται τα ακίνητα σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων και σταδιακά σε βάθος δεκαετίας προβλέπεται καταγραφή συνολικά του κτηριοδομικού πλούτου της χώρας.

10 Βαριές ποινές και πρόστιμα για όσους δεν δηλώσουν το αυθαίρετό τους. Με ειδική διάταξη στο νέο νομοσχέδιο προβλέπεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ετήσια πρόστιμα διατήρησης σε ποσοστό 5% της αξίας του αυθαιρέτου. Ο εντοπισμός των αυθαιρέτων θα γίνεται από τους τακτικούς ελέγχους των ελεγκτών δόμησης. Επίσης από την υπηρεσία ελέγχου και κατεδαφίσεων αυθαιρέτων, που θα χρησιμοποιεί πλέον και δορυφορικές αποτυπώσεις του δομημένου περιβάλλοντος. Ο εντοπισμός του αυθαιρέτου θα είναι αναπόφευκτος με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου, που θα είναι υποχρεωτική για όλες τις δικαιοπραξίες επί του ακινήτου και θα εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού.

11 Δυνατότητα νομιμοποίησης και για εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες: Στις εντός σχεδίου περιοχές κάθε ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος να νομιμοποιήσει την αυθαιρεσία που έχει στο ακίνητό του. Στις εκτός σχεδίου περιοχές, όπου δεν επιτρέπεται η σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, ο κάθε ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα να τακτοποιήσει αυθαιρεσίες που τον αφορούν. Προβλέπεται επίσης η δυνατότητα στο 65% των συνιδιοκτητών ακινήτου να προσφύγουν στη Δικαιοσύνη και να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών.

12 Τα αυθαίρετα του Δημοσίου και της Εκκλησίας νομιμοποιούνται δωρεάν. Για τα δημόσια κτήρια οι νομιμοποιήσεις αυθαιρεσιών θα γίνονται χωρίς την καταβολή προστίμων. Οι ίδιες ευνοϊκές ρυθμίσεις θα ισχύσουν και για ακίνητα τα οποία έχουν μεταβιβαστεί προς εκποίηση στο ΤΑΙΠΕΔ. Συλλήβδην, χωρίς την καταβολή προστίμου ή παραβόλου νομιμοποιούνται τα αυθαίρετα της Εκκλησίας σε ναούς και μητροπολιτικά κτήρια, ενώ επανέρχεται η ναοδομία, χωρίς αρμοδιότητα αδειοδότησης ναών για ιδιώτες. Επίσης, χωρίς πρόστιμα νομιμοποιούνται και οι αυθαιρεσίες σε εγκαταστάσεις της ΔΕΗ Α.Ε. Επίσης συστήνεται και πάλι Υπηρεσία Δόμησης στην Εκκλησία της Ελλάδας, η οποία θα ασκεί τις αρμοδιότητες του ν. 4030/11 περί νέου τρόπου έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου κατασκευών. Θα εκδίδει άδεια δόμησης για μητροπολιτικά μέγαρα, ιερές μονές και ιερούς ναούς, εφόσον ανήκουν σε εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα και τα προσκτίσματά τους. Η Υπηρεσία Δόμησης της Εκκλησίας θα εποπτεύεται από το ΥΠΕΚΑ.

13 Δημιουργείται «Τράπεζα Γης» του Δημοσίου, η οποία θα διαχειρίζεται δικαιώματα ακινήτων με μεταφορά συντελεστή: Το ΥΠΕΚΑ θα εκδίδει τίτλο που ενσωματώνει το δικαίωμα μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Ο τίτλος θα είναι ονομαστικός και θα μεταβιβάζεται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας της «Τράπεζας Γης», η οποία θα μπορεί: Να προβαίνει σε αγορά τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, με σκοπό τη δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων, τη δημιουργία χώρων στάθμευσης ιδίως σε περιοχές όπου υπάρχει πολεοδομική επιβάρυνση. Να μεταβιβάζει αποκτηθέντες τίτλους δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης για να νομιμοποιηθούν μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις ή εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα εφόσον αυτά έχουν ενταχθεί στο νέο νόμο ή σε ωφελούμενα ακίνητα εντός Ζωνών Συγκέντρωσης Δικαιώματος Δόμησης. Να προβαίνει σε αγορά ακινήτων ή τμημάτων αυτών, ιδιοκτησίας οικοδομικών συνεταιρισμών ή ενώσεων οικοδομικών συνεταιρισμών που ολόκληρη η έκτασή τους ή μέρος αυτής βρίσκεται εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων, με σκοπό τη δημιουργία τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης.

Αυτούς τους τίτλους θα παραχωρεί έναντι ανταλλάγματος στον συνεταιρισμό ή στην ένωση, προκειμένου να αποκτούν οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί δυνατότητα δόμησης.

Του ΑΡΓΥΡΗ ΔΕΜΕΡΤΖΗ

The post SOS για τα αυθαίρετα appeared first on Manolakakis.

Το τεχνικό γραφείο « Μανωλακάκης Αναστάσιος & Βασίλειος » με μεγάλη εμπειρία στις ενεργειακές κατασκευές αναλαμβάνει όλες τις απαιτούμενες διαδικασίες για να ενταχθείτε στους ωφελούμενους του προγράμματος ”εξοικονομώ κατ’ οίκον”.

Το τεχνικό μας γραφείο αναλαμβάνει ως σύμβουλος έργου.  Ο ενεργειακός επιθεωρητής μας θα φροντίσει για την έκδοση των δύο απαραίτητων Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης.

Δώστε νέα πνοή στο σπίτι σας αναβαθμίζοντάς το ενεργειακά, πραγματοποιώντας παρεμβάσεις συνολικής αξίας 15.000€ παίρνοντας επιδότηση έως 70% και το υπόλοιπο 30% σε άτοκες δόσεις.

Ενδεικτικά σας προτείνουμε τις παρακάτω ενεργειακές παρεμβάσεις :

• Αλλάξτε τα παλιά σας κουφώματα ή τους υαλοπίνακες με νέα ενεργειακά και εξοικονομείστε έως 35% ενέργεια.
• Τοποθετήστε θερμομόνωση εσωτερικά ή εξωτερικά και εξοικονομείστε έως 35% ενέργεια.
• Αντικαταστήστε το σύστημα θέρμανσης με Αντλία Θερμότητας και εξοικονομείστε εως 75%.
• Τοποθετήστε ηλιακό θερμοσίφωνα κενού αέρος και γλιτώστε από τα έξοδα για ζεστό νερό

Επικοινωνήστε μαζί μας για μια δωρεάν εκτίμηση – πρόταση ενεργειακής αναβάθμισης του χώρου σας.

The post Ενεργειακή αναβάθμιση μέσω του προγράμματος ” εξοικονομώ κατ’ οίκον “ appeared first on Manolakakis.

Πρόκειται για ένα συγχρηματοδοτούμενο Πρόγραμμα που απευθύνεται σε ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1980 (δηλαδή πριν την εφαρμογή του Κανονισμού θερμομόνωσης και άρα είναι θερμικά απροστάτευτα) και είναι χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας.

The post Εξοικονομώ κατοίκων appeared first on Manolakakis.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει με υπευθυνότητα την ενεργειακή επιθεώρηση και αναβάθμιση του ακινήτου. Σε συνεργασία με εξειδικευμένα συνεργεία με σύγχρονο εξοπλισμό προτείνουμε και υλοποιούμε επεμβάσεις στο ακίνητό σας.

The post Ενεργειακή επιθεώρηση – αναβάθμιση appeared first on Manolakakis.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ( Π.Ε.Α.) είναι ένα αναγνωρισμένο από το Υ.Π.Ε.Κ.Α. έγγραφο, στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση κάθε κτιρίου.

The post Ενεργειακά πιστοποιητικά appeared first on Manolakakis.

Το τεχνικό γραφείο μας αναλαμβάνει την ανακαίνιση κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων, αλλά και την ανακατασκευή εξωτερικών όψεων κτιρίων και του περιβάλλοντος χώρου τους.

The post Ανακαίνισεις appeared first on Manolakakis.

Το τεχνικό μας γραφείο αναλαμβάνει την κατασκευή νέων κτιρίων ( μονοκατοικία, πολυκατοικία, βιομηχανικό κτίριο, αποθήκη κ.α. ) με κύριο γνώμονα την ικανοποίηση των πελατών μας.

The post Κατασκευές appeared first on Manolakakis.